Летом 2026 года президент подписал закон о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года. Теперь у граждан есть ещё пять лет, чтобы легализовать свои гаражи и землю под ними без лишних бюрократических проволочек. Об этом рассказал эксперт Северо-Кавказского федерального университета (СКФУ) Роман Нутрихин.
Программа позволяет оформить в собственность сразу два объекта: капитальный гараж и участок под ним. Сделать это можно бесплатно, заявитель оплачивает только услуги кадастрового инженера по подготовке технического плана.
«Суть изменений по "гаражной амнистии" заключается в упрощении и продлении для физических лиц процедуры оформления права собственности на гаражи и землю под ними. Первоначально эта важнейшая социальная программа действовала до 1 сентября 2026 года. Однако летом 2026 года был подписан закон о её продлении ещё на пять лет - до 1 сентября 2031 года. Всё это даёт людям дополнительные возможности для легализации их недвижимого имущества», - пояснил кандидат юридических наук, доцент кафедры экологического, земельного и трудового права юридического института СКФУ Роман Нутрихин.
Кто может воспользоваться амнистией
Программа распространяется только на капитальные гаражи (у которых есть фундамент, стены и крыша). Они должны быть построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до конца декабря 2004 года. При этом объект не должен быть признан судом самовольной постройкой.
Под амнистию не попадают металлические «ракушки» без фундамента, подземные паркинги в многоквартирных домах и гаражи, построенные после 2004 года.
«Немаловажно, что в законе уточнено целевое назначение объектов, подлежащих "льготному оформлению". Добавлена формулировка "для собственных нужд". Это чётко разграничивает личные капитальные гаражи от коммерческих объектов по типу автомоек и СТО, снижая риск неоднозначного толкования закона и последующих судебных дрязг», - добавил эксперт СКФУ.
Какие документы нужны
Владельцам гаражей больше не нужно получать разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию. Достаточно подтвердить факт продолжительного владения. Для этого подойдут любые документы: справки об оплате паевых взносов в гаражно-строительный кооператив, решения властей о предоставлении земли, договоры подключения к сетям или даже свидетельские показания соседей.
За несколько лет действия программы по ней оформили уже около 800 тысяч земельных участков под гаражами. Теперь у граждан есть ещё пять лет, чтобы воспользоваться этой возможностью.
«В этой связи под амнистию не подпадают временные металлические "ракушки" без фундамента, подземные паркинги в многоквартирных домах, пристройки к офисным комплексам и объекты, возведённые после 2004 года. Однако надо помнить о том, что действие "гаражной амнистии" ограничено во времени. Необходимо успеть за указанный государством срок оформить свою недвижимость надлежащим образом. В противном случае она может быть изъята, или же фактическому владельцу придётся выкупать за большие деньги землю и строение, которые он привык считать "своими" без должного оформления», - предупредил Роман Нутрихин.
Оформив гараж, собственник получает право его продавать, дарить, передавать по наследству или сдавать в аренду. Кроме того, официальное оформление защищает от возможного изъятия земли без компенсации.
Ранее эксперты СКФУ объяснили, кому стоит устанавливать газобаллонное оборудование в свой автомобиль.