Динамика недвижимости в Ставрополе в 2022 году

Только за последний год цены на жилье в Ставрополе увеличились более чем на 40% (вторичка) и 29% (новостройка). Об этом свидетельствуют данные портала недвижимости domofon.ru.

Если в январе 2021 года вторичное жилье стоило 2,9 млн рублей, то в первом месяце 2022 года - 4,1 млн рублей.

Что касается новостроек, то квартиры сейчас в среднем стоят 3,6 млн рублей. Год назад такое жилье могло обойтись в 2,8 млн рублей.

Увеличение стоимости недвижимости отмечается по всей стране. В каждом городе рост составил разное количество. Однако в Ставрополе он увеличился кратно:

• если посмотреть на коммерческую недвижимость, она в основном не выросла, где-то даже потеряла в цене;
• что касается участков, то многие районы выросли в 2, 3, 4 и даже 5 раз касательно ценам 2019 год;
• если посмотреть на жилую недвижимость, в частности, квартиры , то рост составил 2-2,5 раза.

О причинах, почему это произошло, рассказал местный агент по недвижимости Георгий Ляшов.

Увеличение стоимости недвижимости в Ставрополе произошло из-за повышенного спроса. Предложение не успевало за спросом, и цены повысились, так как на рынке возник дефицит. По мнению Георгия, больше людей стало приобретать жилье по нескольким причинам:

• пандемия COVID-19. Люди осознали, что не хотят сидеть в четырех стенах в квартире, как это было во время локдауна. Многие захотели перебраться на землю - купить частный дом либо приобрести дачу.
• выгодные условия по ипотеке. В банках получить ипотеку стало проще - маленький первоначальный взнос, низкие ставки и большой процент одобрения. К самим объектам недвижимости банки также стали относиться проще;
• низкая ключевая ставка ЦБ, которая повлекла за собой маленькие ставки по вкладам. Люди стали забирать деньги со вкладов и, чтобы их сберечь от инфляции, начали вкладывать их в недвижимость.

Также, считает риэлтор, цены на недвижимость могли вырасти из-за повышенного спроса на строительные материалы, так как застройщики увеличили количество квадратных застраиваемых метров.

По сравнению с 2019 годом, цены на вторичку увеличились практически в два раза:

• на однокомнатные квартиры: с 44 до 88 тысяч рублей за квадратный метр;
• на двухкомнатные квартиры: с 44 до 78 тысяч рублей за квадратный метр;
• на трехкомнатные квартиры: с 40 до 67 тысяч рублей за квадратный метр;
• на четырехкомнатные квартиры: с 37 до 58 тысяч рублей за квадратный метр.

Подробную динамику стоимости недвижимости смотрите на графике. 

*Цены указаны за один кв.м.

В новых домах жилье также подорожало практически в два раза за последние два года:

• на однокомнатные квартиры: с 39 до 79 тысяч рублей за квадратный метр;
• на двухкомнатные квартиры: с 41 до 69 тысяч рублей за квадратный метр;
• на трехкомнатные квартиры: с 39 до 62 тысяч рублей за квадратный метр.

Отметим, что данные по четырехкомнатным квартирам в Ставрополе на сайте domofon.ru не предоставлены.

Подробную динамику стоимости недвижимости смотрите на графике. 

*Цены указаны за один кв.м.

О том, какая динамика цен на жилье будет в 2022 году, мнения расходятся:

• зампред правления Сбербанка Анатолий Попов предположил, что в текущем году начнется стабилизация и большого роста цен на жилье не будет;
• гендиректор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев сообщил, что рост цен на жилье в России составит от 6 до 10% — все еще быстрее инфляции, но медленнее, чем в прошлом году. Об этом пишут Ведомости.

Тем не менее, по данным domofon.ru, в 2022 году стоимость недвижимости продолжает увеличиваться. Сведения за январь можно отследить в приведенных выше графиках.