Руководство к покупке квартиры в ставрополе

Переезжать нельзя откладывать

Привет! Меня зовут Мария Фабрикантова, я студентка четвертого курса журфака, а ещё внештатный корреспондент АТВмедиа. Я живу с молодым человеком в однушке на Юго-западе Ставрополя, и на переезд в двухкомнатную квартиру у нас всего пара месяцев. В этом лонгриде есть все этапы поиска жилья, трудности переезда, полезные и не очень советы.

В самом начале нужно определиться, чего вы хотите от переезда. Это может быть смена района города, чтобы быстрее добираться на работу или жить в более тихой части Ставрополя. Это может быть желание расширить жилплощадь, как в нашем случае. А, может быть, вы и вовсе впервые покупаете квартиру в Ставрополе.

Что вас устроит? Однушка, двушка, трёшка или частный дом? Вам подойдёт пустая «коробка» от застройщика или нужно жильё, полностью готовое к заселению? Какая система отопления должна быть установлена в доме? Как понять, стоит ли квартира тех денег, которые указаны в объявлении? В начале непростого пути покупки жилья возникает много вопросов. Тут главное не ошибиться с ответами. Мы разобрались в ключевых моментах и вам поможем!

Официально в Ставрополе три района: Ленинский, Октябрьский и Промышленный. Но жители уже давно разделили город ещё на несколько частей без чётких границ.

Что нужно знать при выборе квартиры?

При выборе нового жилья необходимо опираться не только на собственные убеждения, но и на мнение опытных специалистов. На некоторые наши вопросы отвечал Георгий Ляшов - директор по продажам и руководитель проектов в АН Welcome. На рынке недвижимости порядка 3 лет. Самая большая закрытая сделка - 1 млн долларов.

Георгий Ляшов

риелтор

Мнение профессионала »

Районы Ставрополя отличаются кардинально. Даже в одном дворе с точки зрения качества жизни могут разниться дома.
Под словом инфраструктура многие ошибочно понимают наличие магазинов. Но не только этим едины, все забывают о мед обслуживании, образовательных учреждениях, транспортной доступности и т.д. Из этого всего складывается качество жизни и стоимость жилья в конкретном районе. Так же на стоимость в конкретном доме влияет управляющая компания, от нее зависит состояние в общем и размера платежки в частности

Наш Юго-Западный район пестрит бумажными объявлениями о продаже квартир. Вы, возможно, тоже часто замечали и яркие номера-баннеры на окнах домов. Но мы всё-таки рекомендуем воспользоваться проверенными онлайн-сервисами поиска жилья. Это сэкономит время - на сайтах есть фильтры, которые помогут отсортировать объявления по нужным вам параметрам и цене. На что стоит обратить внимание?

Чаще всего потенциальным покупателям предлагают отсортировать объявления по следующим категориям:

Тип жилья

Дом, коттедж, часть дома, таунхаус, квартира, студия, комната

Число комнат

Однушки, двушки, трёшки и более

Новостройка или вторичка

Наличие ремонта

Без него, дизайнерский, косметический, евроремонт

Планировка

Смежная, изолированная и другие варианты

Цена

Можно указать диапазон стоимости

В более расширенных фильтрах мы нашли высоту потолков, наличие балкона или лоджии и планировку санузла. Нашим собственным «фильтром» стал тип отопления.

1

Централизованное:
встречается в зданиях, построенных до 2000 года; нет возможности регулировки; отапливается сразу несколько домов из одной котельной.

2

Автономное:
действует либо в отдельном доме, либо в каждом жилом помещении; есть возможность регулировки в квартире.

3

Индивидуальное:
система обогрева в одной квартире.

Совет: обратите внимание на тип отопления. От него зависит, сколько вы будете платить за коммунальные услуги.

Самой дорогой системой отопления, как ни странно, считается централизованная. Жильцам приходится платить не только за тепло в своей квартире, но и за помещения общего пользования. Температуру в квартире нельзя уменьшить или увеличить.

Автономное или индивидуальное отопление – более современные системы. Они позволяют сэкономить на коммунальных платежах, так как температура регулируется непосредственно жильцами. А также в счёт не входит отопление помещений общего пользования, например, подъезда.

Мнение профессионала »

В Юго-Западном районе Ставрополя в основном индивидуальное или автономное отопление. В центре, 204 квартале и Чапаевке – центральное. Многие клиенты хотят квартиру с индивидуальным отоплением ссылаясь на большую экономию по платежам в отопительный сезон.

А что по ценам?

На сегодняшний день низкую стоимость квадратного метра жилья можно найти в новостройках. Еще дешевле – общие дворы в районе нижнего рынка. Самый экономный вариант – комната коммуналке.

В первом случае отдельная квартира с собственным санузлом, с возможностью приобретения в ипотеку. Во втором – покупка исключительно за наличный расчет, в кредит квартиру в общем дворе купить нельзя. Обычно достаточно маргинальные соседи и плачевное состояние самого жилья. Не редко туалет на улице. А в коммуналке с высокой вероятностью будет общий туалет, общий душ, общая кухня.

Мы ориентировались на цены, указанные в объявлениях одной из известных платформ поиска жилья. Квартиру мы искали в октябре 2021 года. И стоимость квартир распределилась следующим образом:

Tilda Publishing

*Инфографика основана на сведениях сервиса "Домклик". Указан нижний порог цены.

Мнение профессионала »

Есть понимание цены и ценности. В объявлениях указана цена, но если ценность для покупателя, хотя бы на 1 рубль выше указанной цены, то однозначно стоит, для этого конкретного человека. Как пример сколько стоит вода из под крана в вашем доме? Какова себестоимость стакана этой воды? Сколько вы готовы заплатить за этот же стакан воды, после 3-х дневного скитания по пустыне?

Совет: Если вы покупаете квартиру в кредит, на этом этапе стоит обратиться в банк и получить одобрение на займ. Лучше делать всё одновременно, чтобы знать, какую сумму вам одобрит банк и сколько вам нужно на понравившуюся квартиру.

Не радуйтесь подозрительно хорошим вариантам за относительно небольшую цену. Возможно, в тексте такого объявления будет слово «срочно», чтобы устранить возражения покупателей. Однако, расслабляться не стоит. Такое объявление может оказаться поддельным. Некоторые компании создают объявления, чтобы продвигать свои сайты продаж. Если у вас возникают хоть какие-то сомнения, стоит проверить указанный адрес через любой доступный сервис с картами. Может оказаться, что такого номера дома не существует, или там находится административное здание.

Осмотр квартиры

После отбора объявлений и звонков собственникам начинается самый интересный и энергозатратный этап – смотр квартир. Однако некоторые детали лучше уточнить у продавца заранее по телефону:

1
Кто собственник жилья и с кем вы будете контактировать: с хозяином квартиры или его представителем?
2
Какие документы есть у продавца, устанавливающие его права на жильё?
3
Как давно сделаны фотографии помещения? Если прошло больше месяца, попросите отправить вам свежие снимки.

4
Сделка будет свободной или альтернативной? Если второй вариант, то будет ли ипотека и в каком банке. Если вы сами берёте займ на покупку, провести сделку в один день с разными банками нельзя.
5
Прописаны ли в квартире дети? Если да – то хозяину понадобится решить вопросы с органами соцопеки, а это займёт время.
6
Какова причина продажи квартиры? Ответ должен быть максимально рациональным на ваш взгляд, без умалчивания важных деталей.

Мнение профессионала »

В первую очередь стоит обратить внимание на документы, так как именно вокруг них строится сделка. Если документы не в порядке, то вы физически не сможете купить квартиру. Во вторую очередь на продавцов. Необходимо узнать, все ли собственники дали согласие на продажу.

Если вас ничего не смутило, можно договариваться о смотре жилья. Его вам покажет либо сам хозяин, либо сотрудник агентства. Само собой, рассказывать они будут только хорошее. А вот вам нужно сосредоточиться – эмоции от возможной покупки могут отвлечь от важных деталей: состояния дома, придомовой территории, квартиры и документов.

Здесь, конечно, лучше воспользоваться услугами незаинтересованного лица. Риелтор объективно оценит состояние квартиры и задаст собственнику или представителю агентства нужные вопросы. А если у вас нет возможности нанять специалиста, вот рекомендации нашего.

Почему нужно выбрать несколько вариантов?

Опираясь на наш опыт, можем сказать, что сложно найти и одну квартиру, подходящую по всем параметрам. Что уже говорить о нескольких. Однако запасные объявления могут вас спасти.

Лучше выбрать одну квартиру, которая подходит вам полностью, и присмотреть две-три не настолько идеальные.

Например, нас спас наш запасной вариант. Мы выбрали квартиру, посмотрели жильё несколько раз, подписали предварительный договор и отдали задаток. Начали оформление других документов. Однако через пару дней хозяйка квартиры решила отказаться от продажи и вернула задаток.

Совет: расторгнуть договор могут обе стороны, если инициатором становится владелец квартиры, то задаток вам вернут в двукратном размере. Но если вы решитесь на такой шаг, будьте готовы оставить внесённые деньги у продавца.

Вы нашли ту самую

Наконец подходящий вариант найден, и покупка оговорена "на словах". Самое важное впереди. Без документов вы ещё не владелец нового жилья. Какие бумаги вы, как покупатель, должны получить или оформить? Кстати, по ссылкам вы можете скачать примерные образцы.

Зарегистрированный договор купли-продажи на ваше имя.

Свидетельство о регистрации права на собственность.

Акт передачи квартиры, а также все квитанции на оплату.

Расписка от продавца о получении денег.

скачать образец