Эксперты Центра маркетинговых исследований Северо-Кавказского федерального университета проанализировали рынок малогабаритной недвижимости в 7 субъектах Северного Кавказа, оценили перспективы инвестиции в покупку квартир.
Так, в 2023 году на территории СКФО наблюдалось заметный рост стоимости жилья. Минстрой России делится такими данными:
- за второй квартал 2023 года средняя рыночная цена за квадратный метр в Северной Осетии достигла 53,5 тысяч рублей, а к третьему кварталу поднялась до 62,4 тысяч рублей;
- в Республике Дагестан стоимость квадратного метра жилья выросла на 10 тысяч рублей (с 60 до 70 тысяч рублей);
- в Карачаево-Черкесии нормативная стоимость составляет 58,3 тысяч рублей, однако на практике минимальная рыночная цена достигает 80 тысяч рублей за квадратный метр;
- в Ставропольском крае цена за квадратный метр на второй квартал 2023 года составила 88 тысяч рублей. При этом данные сайтов по продаже жилья показывают разброс цен от 77 до 110 тысяч рублей.
«Цены на недвижимость устойчиво держат растущий тренд, особенно в первичном сегменте. Это обусловлено, с одной стороны, поддержкой со стороны государства ипотечных и социальных программ, включая проекты, связанные с ВПК и обороной. С другой стороны, есть такое понятие как инфляционные ожидания людей, т.е. рост цен на некоторые товары (особенно в преддверии новогодних праздников) вызывает цепную реакцию прогнозирования роста цен в других сегментах и желание сохранить капитал. Предпосылки к резкому росту цен на жильё, собственно, две: девальвация рубля или дефицит. Но на текущий момент оба фактора маловероятны», – объяснил руководитель Центра маркетинговых исследований СКФУ Александр Гапич.
Эксперты считают, что инвестиции в недвижимость – один из эффективных способов сохранения и приумножения капитала, а квартиру стоит покупать, расчитывая перспективы ее дальнейшей продажи.
Специалисты отметили: рынок делится на два сегмента – первичный и вторичный, динамика у которых не одинаковая. В прошедшем году вторичный рынок немного сбавил темп рост цен из-за менее комфортных ипотечных ставок. Однако есть вероятность, что уже весной 2024 года ключевая ставка опустится, вместе с ней снизится и процент по ипотеке, и рынок вернется к привычной динамике.
По данным минстроя РФ, на Ставрополье в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья достигнет 81,1 тысячи рублей.
Напомним, средняя зарплата в Ставропольском крае в январе-октябре 2023 года составила более 45 тыс. рублей.
