Эммануэльевское урочище – охраняемый памятник природы на северном склоне реки Ташла. Он занимает 3 отдельных участка и обладает уникальным биологическим разнообразием. Этот уголок природы в начале XIX века император Александр I пожаловал ставропольскому генерал-губернатору Георгию Эммануэлю, а после того, как тот покинул свой пост, дача перешла городу.
Однако уже в 2000-е ставропольские активисты прошли через много судов, чтобы территория снова стала общественной, а не частной. А сейчас жители района связались с редакцией АТВмедиа, чтобы совместно разобраться, действительно ли на территории Эммануэльевского урочища планируют построить аквапарк.
Аквапарк – в госреестре, охраняемое урочище – в постановлении: что не так с Эммануэльевским урочищем?
Под застройку, согласно данным Единого госреестра, могут использовать 3-й участок урочища. Его площадь – 0,68 га, он включает в себя часть территории бывшего Пионерского пруда. В документах значится, что земля имеет адрес ул. Балакирева 6-б и предназначается для строительства 2-й очереди аквапарка «Водолей».
При этом 3-й участок урочища, как и два остальных, является охраняемой озелененной и лесной территорией краевого значения. Это следует из постановления правительства Ставропольского края от 20 июня 2017 года. Спустя год границы поменялись, в итоге они выглядят так:
Активисты считают: застраивать участок нельзя не только из-за охраняемого статуса. Местность около старого Пионерского пруда похожа на местность вокруг Комсомольского, там велика вероятность появления оползней. Дело в том, что на склоне есть около 11 родников, сообщают коренные жители. Они в свое время питали пруд, а теперь вместе с песком будут препятствовать закреплению любых конструкций. Кроме того, горожане боятся и спила деревьев.
Эммануэльевское урочище – все еще общественная территория?
В администрации Ставрополя нам рассказали: по ЕГРН первый участок и часть второго принадлежат на праве собственности городу. Другая часть второго участка – краю. А вот о зарегистрированных правах на третий участок сведения отсутствуют.
При этом, в соответствии с положением об охраняемой озелененной и лесной территории, на месте урочища запрещено:
- строительство, реконструкция зданий и сооружений;
- деятельность, влекущая снижение экологической ценности территории или причиняющая вред животным и растениям в ней;
- предоставление земли гражданам и юридическим лицам для жилищного строительства.
Еще земельные участки в границе охраняемой территории, не находящиеся в собственности граждан или юрлиц, ограничены в обороте.
В правительстве Ставрополья и минприроды о собственнике третьего участка сказали следующее: в настоящее время право на земельный участок не зарегистрировано или отсутствует.
Можно ли что-то построить в Эммануэльевском урочище?
Несмотря на недостаточную информацию о собственнике третьего участка, и мэрия, и правительство, и министерство заявляют: строительство аквапарка в границах охраняемой озелененной и лесной территории «Эммануэльевское урочище» невозможно.
При этом запреты на строительство и реконструкцию не касаются линейных сооружений и объектов, не причиняющих вреда природе, обеспечивающих функционирование охранной зоны, а также газо-, водо- и энергоснабжения.
Госреестр показывает обратное: почему на картах потенциальный аквапарк?
По информации правительства, охраняемая территория создана без изъятия земель. На тот момент участок уже был сформирован и имел вид разрешенного использования «для строительства 2-й очереди аквапарка «Водолей»». Кроме того, земля расположена в «ОД-5 зоне специализированной общественной застройки», которая не предусматривает строительство аквапарка. Так сказали в минстрое Ставропольского края.
В целом, министерству информация о создании «Водолея» не поступала.
Субсидия или аренда: что происходит с исторической усадьбой Венециановых в Ставрополе – читайте здесь.
