В Чечне стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья за год снизилась почти на 2%, тогда как в большинстве регионов России цены выросли. Причины такой тенденции объяснила эксперт Северо-Кавказского федерального университета.
«Снижение цены квадратного метра на вторичном рынке Чечни (–1,8%) на фоне общероссийского роста (+9,3%) – явление не рыночно-стихийное, а структурно-обусловленное. Ключевыми факторами являются тектонический сдвиг в структуре предложения, адресная социальная политика и психологический фактор «нового города»», – рассказывает доктор экономических наук, заведующая кафедрой финансов и бухгалтерского учета Пятигорского института (филиала) СКФУ Наталья Новосёлова.
По словам специалиста, цены снижаются из-за активного строительства нового жилья, программ господдержки и растущего интереса покупателей к современным жилым кварталам.
Эксперт отмечает, что в ближайшие 3-5 лет жилье в регионах Северного Кавказа вряд ли станет массово доступнее. Основными ограничениями остаются уровень доходов населения, особенности рельефа и неравномерное развитие регионов.
«Даже если предложение растет, как в Грозном, платежеспособный спрос ограничен. По данным рейтинга доступности жилья, семье в Чечне нужно 11,3 года, чтобы накопить на квартиру, что говорит об экстремально низкой доступности. Без опережающего роста реальных доходов населения снижение цены на 1,8% ничего не меняет в фундаментальной доступности. Также стоит помнить, что Северный Кавказ – это горы, то есть строительство сильно ограничено географическими условиями и дефицитом свободных площадей. Поэтому новые кварталы будут точечными «оазисами», а не массовым потоком, как на равнинах. Свободные земли быстро закончатся, что при росте спроса поднимет цену на новую недвижимость в локальных пятнах. И, конечно, в то время как Грозный и Махачкала показывают бум, другие регионы ощущают стагнацию, поэтому нельзя говорить о едином тренде «доступности» для всего макрорегиона. Где-то цена упадёт, а где-то, наоборот, подрастет из-за дефицита земли», – объясняет Наталья Новосёлова.
По ее словам, повысить доступность жилья помогут адресные меры поддержки, в том числе сельская ипотека и программы расселения аварийного жилья.
«Таким образом, в среднесрочной перспективе мы увидим расслоение рынка. В некоторых городах (как Грозный) новое жилье станет «люксом» и подорожает, а вторичное жильё в старых районах сильно подешевеет, однако оно не будет пользоваться спросом, так как люди больше хотят комфорт», – заключает эксперт СКФУ.
Ранее в СКФУ заявили, что снижение ключевой ставки до 14% изменило правила игры на финансовом рынке.
