В июле 2021 года председатель Правительства РФ Михил Мишустин подписал постановление об отмене обязательного штампа о браке в паспорте. В главном документе у россиян теперь осталось только две отметки: о регистрации и отношении к воинской службе. Необязательными остаются штампы о ранее выданных паспортах и загранпаспорте, группе крови и резус-факторе, ИНН.
Городской портал «АТВмедиа» связался с экспертом, который оценил, как нововведение может отразиться на заключении договоров о сделках с жильем. По словам юриста юридического центра «De Facto» Ирины Черкасенко, по сути порядок приобретения и продажи недвижимости никак не поменялся. Увеличиваются риски оспаривания супругами сделок с недвижимостью, на которые не было оформлено нотариальное согласие. Всё имущество, приобретаемое в браке является совместно нажитым, за исключением дарения, приватизации и наследства.
При продаже совместно нажитого имущества необходимо получить нотариальное согласие супруга/супруги продавца. В случае отсутствия такого согласия, сделка в дальнейшем может быть оспорена, и новому собственнику понадобится защищать свои интересы в суде.
Ирина Черкасенко
Юрист юридического центра «De Facto», г. Ставрополь
«В этом случае для покупателя, конечно, есть риск не узнать, что это совместно нажитое имущество. А как мы знаем, чтобы продать совместно нажитое имущество, необходимо согласие второго супруга. При проведении сделки теперь нужно запрашивать дополнительные документы, либо искать какой-то источник информации, где можно подтвердить, *состоял* ли продавец на момент приобретения им данной недвижимости в браке. Проще всего запросить Свидетельство о заключении/расторжении брака у продавца, и в случае если он отказывается предоставлять документ, то от такой сделки имеет смыл отказаться. При этом остается риск, что продавец может скрыть такую информацию»», – отметила Ирина.
Отказ предоставить информацию фактически означает отказ от сделки: вряд ли покупатель спокойно отнесется к столь явному желанию собственника что-то скрыть о составе семьи.
Что же касется детей, то тут по словам юриста всё гораздо проще: когда оформляется ипотека или используются средства маткапитала, детям обязательно выделяют доли. Поэтому при продаже такой недвижимости покупатель всегда видит в выписке Росреестра детей и супруга. Но при этом, опять же, остаётся проблема при продаже совместно нажитого имущества, если отсутствует штамп в паспорте.
«Причем часто сами продавцы часто юридически недостачно подкованы и просто не знают о том что нужно такое согласие оформлять. А иногда это может быть сделано специально. Такую сделку в дальнейшем можно оспорить, так как супруг не знал, что продана недвижимость, Однако такой спор в дальнейшем имеет опасность для нового покупателя», – добавил эксперт по недвижимости.
Что в итоге?
Ирина Черкасенко подытожила, что если вы видите документ-основание, а именно договор купли-продажи, то лучше дополнительно запросить свидетельство о заключении или о расторжении брака. Далее проверить по датам, в какой именно период приобретена недвижимость, и при необходимости оформить нотариальное согласие супруги (супруга).
«Таким образом, вы себя обезопасите и можете исключить лишние риски для приобретаемого имущества», – резюмировала юрист.
Отметим, сожительство в России не признается законодательством, поэтому совместно нажитое имущество может быть только у тех супругов, у которых брак зарегистрирован в органах акта записи гражданского состояния (ЗАГСе).
Сколько всего документов нужно человеку для жизни читайте в материале АТВмедиа. Больше полезной информации ищите в разделе «Законодательство и право – Неновости».
