Что такое муниципальное жилье и социальный найм?
Муниципальное жилье – это квартира или дом, чьим собственником является администрация города. Нуждающиеся жители края могут претендовать на такое жилье благодаря договору социального найма, по которому они арендуют его у администрации.
За жилплощадь по социальному найму, как и при обычном, придется оплачивать аренду и коммунальные услуги, а иногда и только их, но эта сумма в разы меньше, чем при съеме квартиры.
Кто в Ставрополе может получить жилье по социальному найму?
Претендовать на получение муниципальных квартиры или дома могут люди, которые одновременно признаны нуждающимися в жилье и малоимущими. О том, кто и как может получить статус малоимущего, читайте здесь.
Нуждающийся в жилье – это человек, который:
- не имеет недвижимости в собственности;
- имеет жилье, но его площадь меньше 18 м², если он проживает один, и меньше 15 м² на каждого человека, если проживает семьей;
- проживает в аварийном или подлежащем сносу доме;
- имеет тяжелое хроническое заболевание, опасное для других жителей, например, туберкулез, или проживает с человеком, у которого оно есть.
Если человек подходит под обе категории, то он становится в очередь за получением муниципальной жилплощади.
Кто может получить жилье по соцнайму вне очереди?
Пропустив очередь, муниципальное жилье получают инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями и люди, проживающие в аварийных домах.
На сколько лет заключается договор социального найма?
У договора нет срока действия.
Как оформить договор социального найма и какие документы для этого нужны?
Если вы относитесь к категории граждан, нуждающихся в жилье, вам необходимо встать на жилищный учет, чтобы получить этот статус официально.
В Ставрополе это можно сделать по адресу: проспект Карла Маркса, 96, 2 этаж, 10 кабинет в понедельник и среду с 15:00 до 18:00.
Документы, необходимые для постановки на жилучет:
- паспорта всех членов семьи, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении;
- свидетельство о заключении брака;
- копия лицевого счета и выписка из домовой книги по местам жительства гражданина и членов его семьи за период 5 лет до подачи заявления;
- подтверждение о праве проживания в настощем жилье – договор аренды или решение о предоставлении жилища;
- справки от федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что гражданин или члены его семьи не имеют в собственности недвижимость. Если же имущество есть, то нужна справка о сделках с ним в течение 5 лет до подачи заявления и свидетельство регистрации права собственности;
- если у гражданина или членов его семьи есть право на получение муниципального жилья вне очереди, то нужно предоставить документы, которые его подтверждают: решение о признании дома аварийным, заключение медицинского учреждения или документы из органа опеки.
После подачи заявления со всем пакетом документов, в течение месяца вас уведомят о постановлении на учет или его в его отказе, который можно обжаловать в суде.
Если ответ положительный, то вы окажетесь в очереди на получение жилья по социальному найму. Ожидание своей очереди может длиться годами и вам необходимо в этот период уведомлять жилищные органы об изменении зарплаты, состава семьи и других событиях, которые могут повлиять на статус нуждающегося в жилье.
Когда подойдет ваша очередь, вы заключите с администрацией города договор, по которому получите жилье в бессрочное пользование.
Можно ли приватизировать муниципальное жилье?
Да, каждый из проживающих в квартире или доме по социальному найму, может стать его собственником. Для этого необходимо собрать документы и подать заявление лично в администрацию, в ближайший к дому офис МФЦ или на портале Госуслуги.
Могут ли выселить из муниципального жилья?
Несмотря на бессрочное действие договора социального найма, вас могут выселить из арендуемого жилья. Это может произойти по независящим от вас причинам, например, если:
- дом признан аварийным и подлежащим сносу;
- жилье признано непригодным для проживания;
- жилье подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.
В этих ситуациях вам обязаны предоставить другое муниципальное жилье.
Однако, вас могут выселить по решению суда и не предоставлять новое жилье в случае, когда:
- жилплощадь используется не по назначению, например, как мастерская или питомник животных;
- регулярно нарушаются права соседей;
- арендатор не соблюдает санитарные, пожарные и строительные нормы, из-за которых дом или квартира разрушаются.
Кроме того, арендодатель может расторгнуть договор социального найма через суд, если вы постоянно отсутствуете в нанимаемом жилье.
На что имеет право арендатор муниципального жилья?
Наниматель государственного жилья может:
- обменять или заменить предоставленное в аренду жилье, если оно не соответствует нормам, например, имеет слишком мало квадратных метров;
- требовать у администрации, как собственника жилья, проведение капитального ремонта;
- иногда, по договору, сдавать жилье в аренду другим людям.
Если у семьи есть недвижимость в собственности или по договору социального найма, но его площадь ниже нормы, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.
Выселить из дома, и не только муниципального, могут если оно признано администрацией аварийным. Подробнее о том, что делать, если выселяют из аварийного дома и куда обратиться в Ставрополе, чтобы дом, наоборот, признали аварийным, читайте в нашем материале.
Кроме того, ранее мы рассказывали о еще одном способе получить жилье от государства – о том, как попасть в Дом ветеранов. Что это такое и как туда попасть, читайте в истории АТВмедиа.
