Подрядчик нарушает сроки строительства вашей квартиры? Окна продувают и плохо держатся? Коммуникации в помещении работают неправильно и подлежат полной замене? Нет, не стоит звонить Солу. С этими проблемами надо обращаться в суд и требовать возмещения убытков с застройщика по ФЗ «О защите прав потребителей». Вернее, так можно было поступить раньше.
С 1 марта 2025 года в силу вступает закон, согласно которому подрядчики сами определяют стандарты качества отделки вместо требований техрегламента. Важное условие – они должны быть не ниже минимальных критериев, установленных минстроем РФ. Звучит не слишком обнадеживающе, верно?
Именно поэтому мы решили узнать, как изменения в законодательстве повлияют на результаты застройки в МКД, предоставляют ли нововведения «лазейки» для подрядчиков и скажутся ли новые стандарты на цене квартир.
Да, этот текст создан «По запросам». Это наш проект, темы для которого выбирают подписчики. Эта тема, как и «Запахи Кавказа», победила в прошлом голосовании, вот мы и решили сделать два материала по цене одного.
Хуже или лучше не стало, стало по-другому: что конкретно поменялось?
Начнём с того, что изменения, которые приняли в Госдуме, затрагивают Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как АТВмедиа рассказал ставропольский юрист Владислав Лысак, стандарты качества при реализации работ застройщик определяет сам, но с опорой на требования профильного министерства.
- Таким образом, вместо градостроительных регламентов и техрегламентов у нас появляются более профильные стандарты, минимум которых устанавливается и корректируется на уровне Министерства строительства РФ. На практике результат этих нововведений напрямую зависит от качества проработки этого минимального стандарта, устанавливаемого не застройщиками, а минстроем.
Но как это может повлиять на само качество, и будут ли сильные изменения в цене? По мнению специалиста, такие меры могут привести к появлению здоровой конкуренции между подрядчиками. Вместе с тем, стандарты строительства, скорее всего, станут прозрачнее, что даст дольщику или покупателю квартиры четкое понимание того, что он получит при заключении договора.
- Ни на качество, ни на стоимость жилья это нововведение не повлияет.
Дешевле договориться: чего ждать дольщикам?
В последнее время всё чаще участники долевого строительства обращаются в суд с жалобами на результаты работы подрядчика. В Ставрополе же, по наблюдениям Владислава Лысака, таких граждан 1-5%. И, зачастую, в подобных делах суды становятся на сторону жильца.
- Судиться с застройщиком долго, дорого и не всегда оправданно. Всегда лучше договориться, и все люди и компании это понимают. Что же касается нового закона – тут особых изменений быть не должно, т.к. минимальные требования к отделке установлены четко и на уровне федерального законодательства.
Кроме того, поправки уменьшают размер штрафа, который может получить застройщик за нарушение качества выполненных работ. Связано это с тем, что отношения дольщика и подрядчика теперь регулирует не ФЗ «О защите прав потребителей», а вышеупомянутый закон об участии в строительстве МКД.
- Сделано это для того, чтобы покупатели не могли получать баснословные деньги за незначительные задержки, вызванные независящими от него обстоятельствами. Позиция законодателя тут однозначна и сформировалась давно – штраф не является средством обогащения и должен служить исключительно для дисциплинирования сторон.
Если же некачественная отделка квартиры принесла жильцу убытки, например, гражданин обязан переехать на время в отель или на съемное жилье, то в судебном порядке эти траты ему вернутся без ограничений. Тогда в чем же смысл таких изменений?
Как отмечает юрист, в первую очередь это направлено на недобросовестных дольщиков. И речь идет не о справедливом возмещении потраченных покупателем денег, а скорее о желании взыскать с подрядчика как можно больше выплат.
Всё в рамках закона: противоречат ли изменения уже существующим нормам?
По словам Владислава Лысака, принятые поправки соответствуют Гражданскому кодексу и ФЗ «О защите прав потребителей». Грубо говоря, они просто создают конкретный профильный подзаконный акт – стандарт минстроя РФ.
- Произошло некое упрощение и унификация норм в одном документе, что удобно как для застройщиков, так и для юристов. Покупатели в целом тоже выиграют от того, что понимание стандартов будет упрощено.
В теории все выглядит хорошо, и обе стороны останутся в выигрыше, однако как на практике покажут себя нововведения – вопрос времени. И напоследок немного статистики:
- по данным ассоциации профессионалов рынка недвижимости, за 2022 год против застройщиков выдвинули 219,6 тыс. исков, а за 2023 год – 211,4 тыс.;
- по оценкам экспертов, 72,4% исков направлены на получение больших выплат, а не на возмещение убытков дольщика;
- в 2022 году президент национального объединения строителей Антон Глушков рассказал, что количество судебных споров подрядчиков и покупателей упало в 5-6 раз;
- вместе с тем, источник издания Business FM сообщил, что число исков не только не уменьшилось, но и стало больше.
О том, какие законы вступают в силу на Ставрополье в феврале 2025 года, читайте здесь.
