Недвижимость в Евросоюзе – актив, который ежегодно растет в цене. Особенно ценятся те государства Европы, где представлено большое разнообразие объектов, относительно невысокие цены, лояльные налоги. К таким относится Греция – самобытная и живописная страна, расположенная на Балканском полуострове. Ее охотно посещают туристы, а многие экспаты решают остаться здесь в качестве резидентов. У состоятельных иностранцев есть возможность за 5 мес. получить вид на жительство Греции через операции с недвижимостью.
Покупка недвижимости – затраты и детали
Планируя заключение сделки, важно разобраться, какие платежи предстоят, что учесть при заполнении налоговой декларации. Для физлиц в Греции установлен ряд обязательных сборов. В том числе налогами облагаются:
- Доходы от аренды – 15-45%.
- Прирост капитала – 15%.
- Наследство – 10-40%.
- Богатство (для владельцев вилл с бассейнами) – €160-320 за кв. м/год.
Приобретение недвижимости состоит из нескольких этапов: выбора, резервирования, юридической проверки объекта. После заключения предварительного договора вносится 40-60% от стоимости, после подписания основного – остальная сумма. Затем данные о сделке передаются в кадастровый реестр и земельный архив. В процессе покупки понадобится уплата:
- Налога на переход права собственности (3,09%).
- Сбора за регистрацию (0,5%).
- Нотариальных сборов (1,5-2%).
Разбег цен на недвижимость в Греции значителен: от €35 тыс. до нескольких миллионов евро. Стоимость зависит от назначения, состояния, расположения объекта. Чаще всего экспаты отдают предпочтение Афинам, Дельфам, Корфу, Криту, Родосу, Миконосу, Санторини. Об этом рассказали в пресс-службе Immigrant Invest.
Специфика ВНЖ Греции за покупку недвижимости
Нужно отметить, сегодня получить ВНЖ в ЕС за приобретение недвижимых объектов становится все сложнее: Португалия не так давно отменила эту опцию, в Венгрии она пока неактивна, Испания в целом планирует закрыть инвестиционную программу по ВНЖ. Поэтому Греция может стать отличным решением для экспатов, стремящихся приобрести дом, квартиру или коммерческий объект в Европе и получить за это вид на жительство. Требования к недвижимости по программе Греции:
- Площадь – от 120 кв. м. Можно приобретать только одно здание.
- Назначение – жилое или коммерческое.
- Стоимость – от €250000 для объектов под реновацию, €400000-800000 для всех остальных.
Кроме того, право на получение ВНЖ дает таймшер или аренда туркомплекса за €400000 и наличие подаренного или унаследованного объекта такой же стоимости. Те, кому не подходит вариант с недвижимостью, могут на €350000-800000 купить облигации, паи инвестфондов, активы компаний или открыть депозитный счет.
В расходы инвестора входит также уплата сбора за подачу заявки на ВНЖ (€2000 за заявителя и по €150 за остальных лиц от 18 лет), покупка страховки (€300 за участника). Все о греческой недвижимости и ВНЖ – на immigrantinvest.com.
Что дает покупка объекта в Греции для ВНЖ
Греция – это множество уникальных туристических локаций, красивые пляжи, радушные жители и спокойная атмосфера. Приобретая недвижимость в стране, экспаты получают возможность:
- Посещать страну в любое время. Наличие дома или квартиры в собственности обезопасит инвестора и его близких на случай непредвиденных ситуаций.
- Оформить льготный налоговый режим в Греции и платить фиксированные отчисления с мировых доходов – €100000/год (стандартно – до 45%).
- Сдавать программные объекты в долгосрочную аренду, что ежегодно приносит до 10% стабильного пассивного дохода.
- Путешествовать без виз по странам Шенгена и находиться до 90 дней из 180 в любой из них.
- Открывать счета в греческих банках для проведения платежей внутри страны и еврозоны.
- Лечиться в клиниках Греции, а по расширенной страховке и в ЕС. Получать образование в Греции.
- Претендовать на статус ПМЖ после 5-летнего проживания в стране, и еще спустя 2 года – на паспорт (без аннулирования имеющегося).
Примечательно, что не все ВНЖ Греции для иностранцев позволяют в дальнейшем получить ПМЖ и паспорт. Например, цифровые кочевники (лица с удаленными дистанционными доходами от €3500/мес.), лишены этого права. Но, в любом случае, покупка недвижимости в Греции станет рентабельным вложением, которое принесет дивиденды в краткосрочной и долгосрочной перспективах.
Между тем в Ставрополе цены на квартиры в новостройках снизились на 2% в конце года.
