Найти подходящую съемную квартиру может быть сложно. А оформить договор и не выйти на мошенников – порой еще сложнее. Какие правила соблюдать и на что обращать внимание при съеме жилья? В этих вопросах мы разобрались вместе с Еленой Максименко, риелтором агентства «Банк недвижимости».
Какие вопросы нужно задать арендодателю, когда пришел смотреть квартиру для съема?
1. На кого ложится оплата коммунальных услуг?
«Если оплатой света, газа и прочего будет заниматься хозяин квартиры – идеально. Если же все хлопоты по «коммуналке» будут на вас, уточните:
1) где установлены счетчики воды, газа и электроэнергии;
2) как, до какого числа и в какие инстанции подавать показания приборов учета».
Также узнайте о долгах за ЖКУ. В квартире в любой момент могут отключить свет за неоплату, поэтому просите платежные квитанции».
2. Можно ли переставлять мебель и изменять интерьер?
«Одни трепетно относятся к квартире и запрещают что-либо менять, а другие еще и спасибо скажут, что не им пришлось таскать мебель, переносить розетки и утилизировать хлам из кладовой».
3. Как быть с оплатой, если съехать придется раньше оговоренного срока?
«Обсудите с хозяином, как быть с деньгами, если съехать придется на неделю-две раньше. Если обе стороны не возражают, можно прописать оговоренное по этому вопросу в договоре аренды жилья».
4. Какая обстановка в доме и на территории?
«Какие соседи и отношения с ними? Возможно ли проживать с собаками, кошками? Тепло ли зимой, прохладно ли летом? Если у вас есть машина, то обязательно поинтересоваться парковкой, на какие места возможно ставить машину, а какие места уже заняты».
Кроме того, не лишним будет пройтись по району самостоятельно и задать вопросы соседям.
Какие документы нужно проверить у арендодателя?
«Прежде всего необходимо ознакомиться с документами на недвижимость: свежая выписка из ЕГРН или свидетельство собственности. Попросите хозяина квартиры предоставить их вам.
Квартиросъемщик должен удостовериться, что жилье принадлежит арендодателю. Бывают ситуации, когда у квартиры несколько хозяев, которые не давали согласие на сдачу недвижимости. Также попросите паспорт владельца квартиры. Это позволит вам максимально обезопасить себя. Копии и заламинированные документы должны насторожить арендатора».
Какие документы нужны для съема квартиры?
Для съема квартиры при себе необходимо иметь:
- паспорт;
- прописку.
Фото: АТВмедиа
Какие пункты нужно прописать в договоре аренды?
Обычно в договоре прописывают данные владельца квартиры, точный адрес, период аренды, сроки оплаты и ее формы, а также дополнительные расходы, например, в экстренных ситуациях.
«В договоре обязательно нужно прописать за какие денежные средства придется ремонтировать квартиру. Может «полететь» что угодно: выйти из строя электрощиток, прорвать трубы, затопить соседи, протечь крыша, непогодой вырвать окно. Поэтому стоит заранее уточнить, кто будет возмещать расходы. Это важно, потому что ремонт может вылиться в огромные суммы. Ущерб, напрямую нанесенный квартиросъемщиком, оплачивается им самим. Очень часто поломку больших бытовых приборов оплачивает арендодатель вместе с квартиросъемщиком (по договоренности)».
Также стоит уточнить, будет ли хозяин приходить в квартиру. Если арендодатель планирует периодически навещать вас и проверять состояние квартиры, уточните, как часто и в какое время он будет это делать. Не забудьте оговорить посещение жилья в ваше отсутствие.
Нужно ли прописывать состояние мебели, техники?
«Обычно в договоре найма прописывается вся мебель, которая остается в квартире. При осмотре нужно убедиться работают ли все краны, ручки, включается ли газ, работает ли котел отопления, холодильник, стиральная машина, микроволновая печь, вытяжка, пылесос».
Эксперт отмечает, что не будет лишним вежливо попросить хозяина квартиры сделать ваши собственные фото мебели, техники, приборов. Если что-то не работает или повреждено, обязательно укажите и это. Так вы застрахуетесь от необоснованных претензий.
Фото: АТВмедиа
Какие нюансы оплаты должны быть прописаны в договоре съема квартиры?
«Обязательно оговорите, до какого числа, как и какую сумму необходимо отдавать хозяину. Одним будет удобно приезжать за деньгами в квартиру, другим – получать денежный перевод на банковскую карту, а третьим – встречаться с вами на нейтральной территории. Все индивидуально.
Внося платежи по безналичному расчету, вы фактически подтверждаете, что оплата произведена. При возникновении конфликтов вы всегда сможете предъявить это как доказательство. Если рассчитываетесь наличными, обязательно берите расписки».
Какие действия арендодателя могут быть подозрительными?
- Если вам попался арендодатель, сдающий приличную квартиру за неприлично низкую цену, вероятнее всего, вас где-то обманывают. Реальные арендодатели внимательно изучают ситуацию и не устанавливают цену ниже рыночной.
- Если хозяин не готов показать документы на квартиру.
- Если документы есть, но данные не совпадают с паспортом человека, который показывает жилье.
- Если собственник уклоняется от прямых вопросов или торопит с решением без проверки бумаг.
Можно ли защититься от ситуации, когда собственник неожиданно попросит съехать?
«По закону, если договор расторгается досрочно не по вашей вине, арендодатель обязан вернуть вам неиспользованную часть арендной платы. Это статьи 450, 451, 619, 687 ГК РФ».
Что вправе сделать арендатор:
- отказаться съезжать до окончания оплаченного периода либо требовать возврата неиспользованной части арендной платы;
- требовать соблюдения условий договора: если предусмотрены только случаи форс-мажора, а основания арендодателя не попадают под них, он не может вас выселить до окончания срока.
«Арендодатель не может в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор на основании необходимости заселения родственников, продажи квартиры и прочих обстоятельств. Если арендодатель будет настаивать на выселении, пусть официально письменно уведомит вас, а вы в ответ напишите претензию с указанием на нарушение условий договора и требования вернуть излишне уплаченную сумму либо дать возможность проживать до конца оплаченного срока».
Если будут давление или попытки выселения:
- фиксируйте все контакты, записывайте телефонные разговоры, сохраняйте переписку;
- в случае незаконного выселения обращайтесь в полицию и (при необходимости) в суд.
«Для того чтобы таких патовых ситуаций не появилось, нужно заранее оговорить все денежные нюансы, если придется выехать из квартиры раньше с вашей стороны, так же, как и просьба вашего выезда раньше времени со стороны арендодателя».
Какие есть схемы мошенничества при съеме жилья?
- Предложение приобрести «уникальную» базу данных по низкой цене.
- Отсутствие возможности проверить информацию до оплаты.
- Требование полной предоплаты без гарантий.
Для чего нужен риелтор при оформлении съема жилья?
«Профессионал лучше и быстрее ориентируется на рынке и знает большинство мошеннических схем. К тому же, он сэкономит ваше время на поиск объявлений и коммуникации с арендодателями, возьмет на себя проверку и подготовку документов. Договор аренды – ваша защита и опора в случае конфликтов и форс-мажоров. Он четко регламентирует права и обязанности каждой из сторон. Как правило, агентства оценивают свои услуги в 50% от месячной арендной платы».
Как многоэтажная застройка влияет на психику человека? Читайте в спецпроекте.
