31 марта 2022, 09:30 Обновлено: 27 марта 2023, 15:56 Автор: Татьяна Александрова

В чём отличие ТСЖ от Управляющей компании?

И почему всё чаще жильцы делают выбор в пользу УК, читайте в материале
В чём отличие ТСЖ от Управляющей компании?
Фото: Pixabay
1920
1280
true
1280
1280
true
1706
1280
true
1920
1080
true

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) и УК (управляющая компания) являются двумя формами управления многоквартирными домами. Конечно, их базовые обязанности одинаковые — содержать в хорошем состоянии дом и территорию и вовремя оплачивать коммунальные счета. Однако различия у «управленцев» жилых домов всё же есть.

В чём особенности ТСЖ?

ТСЖ — некоммерческая организация, главу которой жители дома выбирают большинством голосом. ТСЖ отвечает за поддержанием дома и территорий в хорошем состоянии, организовывает собрания и представляет интересы жильцов.

У ТСЖ есть достаточно преимуществ:

  • возможность управления имуществом;
  • решение о сдачи в аренду определённых помещений принимается жильцами;
  • проблемы решаются собранием в короткие сроки;
  • возможность выбора платных услуг;
  • прозрачность денежных операций;
  • возможность повлиять на выбор поставщиков и услуг.

Проблемы ТСЖ вытекают из его преимуществ: вопросы управления могут решать некомпетентные люди, при возникновении задолженностей выполнение услуг становится невозможным, а выбор нового ТЖС может стать сложной длительной проблемой.

Как переизбрать ТСЖ?

Если у вас есть достаточные для этого основания, вы можете пойти двумя путями.

Первый — обратиться в суд.

Второй — решить вопрос о смене главного управляющего путём общего собрания, на котором должны присутствовать более 50% жителей дома. На таком собрании должно быть проведено тайное или открытое голосование и выбран новый управляющий.

После необходимо заняться документами. Должен быть составлен соответствующий протокол и оповещены все инстанции. Уходя со своего места, председатель обязательно должен оставить всю документацию для новой главы ТСЖ и ввести его в курс дела.

Новый управляющий должен обратиться в налоговую и переоформить на себя всю документацию. После этого по единому образцу должен быть составлен протокол о вступлении в должность. 

В чём особенности Управляющей компании?

УК, напротив, является коммерческой организацией. Её цель — получение прибыли, и сотрудничает она с теми, кто поставляет коммунальные услуги. Сейчас всё больше домов и жилых комплексов выбирают управляющую компанию для решения задач управления.

Управляющая компания может обслуживать множество жилых комплексов и домов в разных частях города. Удобство УК заключается в том, что:

  • она обязуется выполнять бытовые задачи (ремонт, уборка двора, вывоз мусора, очистка снега) в срок;
  • у неё есть материальная база, и в случае задолженности оплаты УК не останавливает оказание своих услуг;
  • все проблемы и вопросы решаются специалистами;
  • есть фиксированная стоимость услуг;
  • есть возможность отказаться от услуг, предоставляемых компанией.

Однако Управляющая компания не учитывает мнение жильцов, и все решения принимает самостоятельно. Если жильцы столкнулись с проблемой, сначала им придётся доказать, что она имеет место быть. Стоимость услуг УК выше, чем деятельность ТСЖ.

Что такое ЖСК?

Аббревиатура расшифровывается как «жилищно-строительный кооператив». Отличие от ТСЖ заключается в том, что люди в таком кооперативе не владеют жильём изначально и собираются строить его на свои деньги. Они вносят в общий фонд взносы, которые равны стоимости квартиры. Главное преимущество ЖСК — покупка квартиры по себестоимости. 

ЖСК является редкой формой управления домами. 

Почему жильцы выбирают УК?

ТСЖ требует непосредственного участия жильцов в организации управления домом. Люди должны брать ответственность и инициативу в свои руки, уметь договариваться друг с другом, отстаивать свою позицию и принимать точку зрения соседей.

Обращаясь за помощью к управляющей компании, жильцы могут не вникать в управление домом и не ходить на собрания жильцов. Ответственности за благосостояние дома и территории меньше не становится, но управляющая компания значительно облегчает жизнь.

О том, какие права имеют жители многоэтажных домов, читайте в нашем специальном материале.

ВКонтакте Telegram
Подпишитесь на нас в Яндекс.Новости