Современный ритм жизни делает проживание в квартире более доступным и удобным, чем в частном доме. Большая часть людей Ставрополя живут в многоквартирных домах и даже не догадываются о том, на что они могут рассчитывать, и как постоять за себя в той или иной ситуации. В нашем материале мы рассмотрим, какие права имеют жители многоквартирных домов, и в каких случаях они могут обращаться за помощью.
Можно ли заселять квартиру не только кровных родственников?
Жилищный кодекс говорит следующее:
«Иные граждане [которые не относятся к родственникам] могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».
Как это работает на практике?
Собственник квартиры имеет право заселять в квартиру кого посчитает нужным. Чтобы считаться родственником собственника, необязательно регистрировать брак или иметь кровное родство. Иными словами, и свекровь, и троюродный брат, и внучатый племянник, и ребёнок жены от первого брака могут быть признаны членами семьи и имеют право проживать в квартире даже без регистрации. Более того, при регистрации у собственника не могут требовать подтверждения родства.
Принимать решение о вселении людей в свою квартиру имеет право только собственник. Даже регистрация не даёт право собственности. Пользоваться же квартирой наравне с владельцем — все проживающие в ней члены семьи.
Источник: ЖК РФ ст. 31
Кого можно выселить из квартиры?
Этот вопрос часто возникает в отношении добрачных квартир и людей, проживающих друг с другом в качестве сожителей.
После развода собственник квартиры имеет право выселить из квартиры бывшего супруга или супругу при условии, что квартира была куплена до брака, и по брачному договору принадлежала только ему.
Если же речь идёт о других членах семьи, то придётся доказать, что семейных отношений больше нет: общего быта и бюджета. Соответственно собственник квартиры, доказав наличие конфликта, имеет право выселить сожительницу с её ребёнком.
Источник: ЖК РФ ст. 35
Можно ли выселить из квартиры ребёнка?
Ребёнок не может стать бывшим членом семьи, поэтому до своего совершеннолетия он будет иметь полное право пользоваться квартирой.
Источник: ЖК РФ ст. 35
Можно ли выселить из квартиры собственника?
Можно — через суд, если есть достаточные для этого основания.
Не получится выселить собственницу, с которой проживают маленькие дети, плачущие по ночам, или бабушку, которая громко топает при ходьбе и часто роняет вещи. Однако если сосед использует квартиру не как жилое помещение, что угрожает вашей безопасности и комфорту, или сделал из квартиры мини-зоопарк, имея двадцать кошек и собак, вы имеете право подать в суд.
Не стоит, однако, ждать, что собственника сразу выселят, а квартиру продадут. Скорее всего, сначала его ждут предупреждения и штрафы. В судебной практике случаев выселения громких и неудобных соседей немного, но они есть.
Источник: ГК РФ ст. 293
Могут ли отнять квартиру за долги?
Если это единственное жильё — нет. Даже если это большая квартира в центре города. Единственное исключение — ипотека. В этом случае собственника могут выселить даже с детьми.
Источник: ГПК РФ ст. 446; закон «Об ипотеке» ст. 50, ст. 78
Можно ли не пускать в квартиру полицейских и приставов?
Собственник имеет полное право на неприкосновенность своего жилья и самозащиту. Никто не может зайти в квартиру без разрешения собственника, в том числе, если этой бывший супруг. Даже полиция и приставы могут войти в ваше жильё только если у них есть решение суда и разрешение собственника (не считая моментов, когда есть угроза жизни).
Источник: Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067
Можно ли использовать квартиру для работы?
И да, и нет. Давайте разбираться.
Если вы являетесь собственником квартиры, не создаёте неудобств соседям и соблюдаете все требования безопасности — да, вы можете использовать квартиру как место работы. Этот вариант подходит, например, программистам, репетиторам, юристам, людям творческих профессий, которые работают за компьютером.
Но нужно помнить, что в квартире можно печь торты на заказ, но нельзя установить восемь духовок без вытяжки. Можно заниматься с ребёнком, репетитором которого вы являетесь, или принимать документы, но нельзя создавать очередь клиентов перед дверью. Соседи также имеют право пожаловаться на грузовые машины с товарами или на неприятный запах из вашей квартиры.
То есть, обобщая: работать в квартире можно, если помещение при этом остаётся жилым. Превращать квартиру в офис или производство нельзя — для этого нужен статус нежилого помещения.
Источник: ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4
Можно ли сделать квартиру нежилым помещением?
Да, если соблюдается ряд условий.
- Квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением;
- Есть отдельный вход;
- Соседи не выступают против — их мнение и права должны учитываться.
Но стоит взвесить все «за» и «против». У вас появится возможность открыть офис или магазин, но у вас не будет права на компенсацию в случае непредвиденных обстоятельств.
Источник: ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23
Можно ли зарегистрировать фирму в квартире?
Можно, даже если вы проживаете там с детьми, и у квартиры нет статуса нежилого помещения. Однако учредитель ООО должен быть зарегистрирован в квартире.
Источник: ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4
Что делать, если сосед громко слушает музыку?
Вызывать полицию — это нарушение ваших прав. В судебной практике были случаи, когда собственнику приходилось делать шумоизоляцию в принудительном порядке
У каждого региона есть свои правила «часов тишины», которые могут немного отличаться. В большинстве субъектов РФ проводить ремонтные работы и «шуметь» можно с 9:00 до 19:00 (есть исключение для новостроек — полтора года после сдачи «тихие часы» можно не соблюдать), делая перерыв на тихий час — с 13:00 до 15:00. С 23:00 до 17:00 нельзя играть на музыкальных инструментах и слушать музыку. Допустимая громкость установлена в санпинах.
Источник: СанПиН 2.1.2.2645-10, КоАП РФ ст. 6.3, ст. 6.4, СНиП 23-03-2003
Подробнее о том, до скольких можно шуметь в квартире, доме и на улице, читайте в нашем развернутом материале.
Можно ли установить камеру над дверью?
Да, для этого даже не нужно разрешение. Однако без согласия соседей нельзя направлять камеру на лестничную площадку — нужно учитывать их права на обработку персональных данных.
Источник: ЖК РФ ст. 36
Можно ли установить кондиционер на фасаде?
Вопрос неоднозначный.
С одной стороны, стена с фасадом — общее имущество, нужно разрешение соседей.
С другой стороны, стена принадлежит собственнику, и он вправе распоряжаться ей так, как считает нужным.
Кондиционер нужно устанавливать так, чтобы он никому не мешал. Соседи не должны слышать шум, страдать от капающей воды, закрывать обзор или угрожать безопасности жильцов. Кроме того, существует общее собрание, на котором устанавливаются правила. Соблюдать их придется, даже если вы собрание не посещали.
Источник: ЖК РФ ст. 36
Кто решает вопросы управления домом?
Управляющая компания или ТСЖ — у всех заведено по разному. Однако нужно помнить, что жильцы могут влиять на решения этих органов. О том, чем ТСЖ отличается от управляющей компании, читайте в нашем материале.
Собственник квартиры не обязан участвовать в собраниях, но может это делать по собственному желанию. Такие собрания он может инициировать сам, высказывать на них своё недовольство и выдвигать идеи.
Источник: ЖК РФ ст. 44, ст. 44.1, ст. 47, ст. 161, ст. 161.1
Как правильно пользоваться общей собственностью?
Общее имущество — это стены, крыша, кладовки, чердак, подвал, лестницы, земельный участок, детская площадка, парковка, коммуникации.
Любой собственник, который покупает квартиру, автоматически становится владельцем части общего имущества. Отказаться от него нельзя, оплачивать придётся. Но всё же есть некоторые особенности его использования.
Так, чтобы гулять с ребёнком на детской площадке, ездить в лифте или оставлять велосипед в подъезде, вам не нужно спрашивать или уточнять у соседей, можно ли это делать. Вместе с тем, правила пользования парковкой и подвалом могут различаться от дома к дому. С соседями нужно договариваться о возможности повесть рекламное объявление в подъезде, расширить балкон или занять часть лестничной площадки.
Если соседи сделали что-то, что вам не нравится — вы можете с этим бороться и требовать восстановление первоначального вида.
Источник: ГК РФ ст. 289, ЖК РФ ст. 36, ст. 37, ст. 38, пост. правительства № 491 пп. 2—7
Как себя вести, если права собственника нарушаются?
Если мирные беседы не помогают, вы можете писать жалобы и обращаться в суд. Ваши права должны соблюдаться: если вы оплачиваете работу управляющей компании, она должна следить за уборкой снега и мытьём подъезда. Если ваш сосед открыл в квартире магазин, и вам мешают многочисленные люди и машины — вы можете на это повлиять. Если в соседней квартире громко празднуют день рождения среди ночи и не слышат ваших просьб — обращайтесь в полицию.
Источник: ЖК РФ ст. 11, ГК РФ ст. 12, ст. 15, ст. 1064
Помните, что вы живёте в доме вместе, и каждый из соседей не только должен соблюдать обязанности, но и имеет право на соблюдение своих прав.
