Где искать съемную квартиру в Ставрополе?
Способов найти квартиру в аренду достаточно много: специальные приложения, сервисы по подбору недвижимости, сарафанное радио или услуги риелтора. Каждый сам выбирает вариант поиска квартиры, который будет наиболее комфортен и удобен.
Сайты для поиска недвижимости
Рассмотрим одни из самых популярных приложений для аренды жилья.
«Авито»
В разделе «недвижимость» можно найти комнату, квартиру, дом или участок, как для покупки, так и для аренды. Большинство предложений размещают риелторы или агентства недвижимости, но при желании и долгих поисках можно найти объявления от собственников напрямую.
Циан
В приложении есть фильтры по которым можно настроить: количество комнат, наличие бытовой техники, возможность заселения с животными и другое. Также есть удобный поиск по карте.
«Домофонд»
В приложении настроены теги, упрощающие систему поиска. Достаточно ввести ключевые критерии и нажать «поиск». Приложение подберет варианты, которые максимально подходят или приближены к тегам.
Услуги риелтора
Риелторскими услугами пользуются, когда не хотят самостоятельно заниматься съемом/сдачей/продажей или покупкой недвижимости, а также оформлением всех документов. Это помогает провести сделку быстро и качественно для обеих сторон. Чтобы быть уверенным в выполнении всех условий, клиент и агентство/риелтор подписывают договор об оказании услуг.
Сотрудничество с риелторами и агентствами недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
Плюсы работы с риелторами
Опыт. Риелторы – специалисты в сфере недвижимости у которых есть команда профессионалов, база недвижимости, а также нужные знания и умения в ведении переговоров с потенциальными покупателями.
Экономия времени. Вам не нужно самостоятельно тратить время и силы на то, чтобы разобраться в документах или найти покупателей. Большинство вопросов и задач риелтор решает самостоятельно, либо делегирует своей команде специалистов.
Ценовая политика. Риелторы знают актуальные цены на рынке и помогут установить оптимальную цену как для аренды, так и для продажи квартиры.
Команда. Как правило, у риелтора есть не только контакты нужных и проверенных подрядчиков: фотографов, ипотечных брокеров, юристов, нотариусов, но и помощники. Все это упрощает и ускоряет ход работы.
Бюрократия. Риелтор поможет собрать документы для сделки, проверит их сам, либо с помощью специалистов.
Минусы работы с риелтором
Сумма вознаграждения. Сумма вознаграждения за работу указывается в договоре: это фиксированная сумма, либо определенный % от сделки. Может так получиться, что клиент самостоятельно найдет и проверит документы, либо найдет покупателей, при этом сумма вознаграждения риелтора останется неизменной.
Нет гарантий. Ни одно агентство не гарантирует 100% юридическую чистоту сделки. Для этого риелторы страхуют свою гражданскую ответственность через договор.
Испорченный телефон. Обычно риелтор самостоятельно общается с обеими сторонами сделки. Он может неточно понять или передать информацию, что в дальнейшем усложнит ход работы.
Конфликт интересов. Гонорар риелтора полностью зависит от успеха проведенной сделки. Недобросовестный специалист может торопить с закрытием сделки, чтобы быстрее получить свою часть. В результате чего клиент может снять/сдать/купить или продать не то, что хотел изначально.
Как правильно составить договор с риэлтором?
Составление договора обязательно, когда сумма сделки свыше 10 000 рублей. Если вы решаете составить договор на уровне устного согласия сторон, то в случае спорной ситуации отстоять свои интересы будет сложно.
Какие документы нужны для договора с риелтором?
- паспорт;
- от собственника недвижимости могут дополнительно запросить договор купли-продажи, долевого участия, документ о приватизации, дарственную, документ о наследстве.
После того как риелтор снял копии с документов, он обязан вернуть оригиналы владельцу.
У риелторов и агентств есть свой шаблон договора, который они предлагают подписать клиенту. Его следует обязательно прочитать полностью и уточнить все моменты вызывающие вопросы или сомнения. Договор составляют в двух экземплярах, и один должен остаться у клиента. В любом договоре должны быть дата и место его заключения, а в шапке – номер.
В любом договоре будут указаны обязанности риелтора:
- действовать в интересах достижения цели клиента;
- информировать клиента о совершенных действиях в рамках сделки;
- организовывать сбор всех необходимых документов для сделки;
- организовать заключение предварительного и основного договора;
- сопровождать стороны при расчете;
- сопровождать клиента при регистрации прав.
Обязанности клиента также должны быть перечислены. Например, обязанность передать риелтору достоверную информацию и оплатить услуги в полном объеме. Также должно быть указано, что клиент вправе требовать отчет о проделанной работе.
Сроки исполнения. Обычно срок действия договора начинается с даты подписания и заканчивается датой, которую оговорили стороны. Его можно продлить при необходимости.
Как расторгнуть договор с риелтором
Каждая сторона сделки может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке – достаточно письменно уведомить об этом вторую сторону. Объяснять причину расторжения договора необязательно.
Договор прекращается с момента, когда вторая сторона получила уведомление. Подтвердить этот факт могут:
- штамп, что входящее уведомление приняли, — если вы принесли документ в бумажном виде риелтору лично;
- документ, подтверждающий что уведомление вручили или не вручили в связи с неявкой в почтовое отделение, – если вы направили документ заказным письмом с описью вложений;
- уведомление о доставке – если направили электронной почтой. Для этого лучше использовать почтовые сервисы где есть такая опция.
Важно сохранить документ о расторжении договора с риелтором или о получении уведомления о расторжении в одностороннем порядке.
Что еще может попросить подписать риелтор?
- Акт осмотра. Агент заполняет акт осмотра, чтобы зафиксировать факт, что вам действительно оказывались услуги по поиску или продаже недвижимости. В акте риелтор попросит вас поставить подпись.
- Акт приема документов и ключей. Документы и ключи передаются риелтору только при заключении официального соглашения. Обратная передача ключей также совершается по акту.
- Отчеты о выполненных услугах. Этот документ подтверждает, что риелтор исполнил свои обязательства по договору.
- Дополнительное соглашение. Изменение любых положений договора может быть оформлено таким документом.
- Акт приема-передачи выполненных услуг. Если по договору должен составляться акт, то он подытоживает всю работу риелтора: фиксирует факт, что он выполнил, а вы приняли результат его услуг и готовы оплатить их.
Что нужно проверить в квартире перед подписанием договора об аренде?
- Право собственности. Чтобы исключить вариант мошенничества, попросите предоставить выписку из ЕГРН или свидетельство на право собственности квартиры.
- Документы владельца. Следует проверить чтобы убедиться, что квартиру сдает реальный собственник квартиры.
- Сантехника. Жить с капающим краном некомфортно, а в дальнейшем может стать причиной неожиданных трат. Проверьте исправность сантехники на отсутствие поломок, протечек, а саму ванную комнату на наличие плесени.
- Розетки. Лучше заранее узнать, сколько работающих розеток и понадобятся ли удлинители или услуги электрика в будущем.
- Окна и двери. Безопасность прежде всего. Не забудьте проверить качество работы замков на двери, а также окна на отсутствие щелей.
- Мебель. Спать на скрипучем диване или кровати не доставит большого удовольствия вам и вашей спине.
- Дальнейшая коммуникация с владельцем. Все люди разные и понятие о норме тоже у всех свое. Убедитесь, что вы говорите с владельцем квартиры на одном языке, а также дальнейшие условия проживания и контроль ваших действий в квартире. Нужно быть уверенным, что в ваше отсутствие или выходной день не нужно ждать хозяина квартиры с «неожиданной» проверкой.
Как снять квартиру, если у вас есть домашний питомец?
- Сразу говорите хозяевам, что у вас есть животные. Так вы сэкономите время.
Если ищете с риелтором, попросите его сообщить хозяевам о животных до просмотра. - Совет: покажите хозяину фотографии своего питомца. Расскажите, что кот или собака не гадит и не портит вещи. А если что-то и случится, то вы возместите все убытки. Так собственник легче сдаст квартиру.
- При подписании договора внимательно осмотрите квартиру. Опишите в акте приема-передачи все недостатки, даже мелкие, чтобы их потом не приписали вашим котам.
- Не скрывайте поломки, когда выселяетесь. Лучше договоритесь с хозяином о компенсации повреждений.
- Составьте акт возврата квартиры. В нем опишите поломки и укажите сумму компенсации.
- Попросите хозяина квартиры подписать рекомендательное письмо. Это поможет найти новую квартиру.
Подробнее о том, сколько стоит жить в Ставропольском крае, читайте в нашем специальном материале.
