24 мая 2022, 16:57 Автор: Марина Гамзатова

Как безопасно снять жилье в Ставрополе?

Найти квартиру – сложно. Найти хорошую и подходящую по всем параметрам квартиру – еще сложнее. На что обратить внимание и как не остаться без денег и крыши над головой, разбираемся в нашем материале
Как безопасно снять жилье в Ставрополе?
Фото: АТВмедиа
1920
1340
true
1340
1340
true
1786
1340
true
1920
1080
true

Где искать съемную квартиру в Ставрополе?

Способов найти квартиру в аренду достаточно много: специальные приложения, сервисы по подбору недвижимости, сарафанное радио или услуги риелтора. Каждый сам выбирает вариант поиска квартиры, который будет наиболее комфортен и удобен. 

Сайты для поиска недвижимости

Рассмотрим одни из самых популярных приложений для аренды жилья. 

«Авито» 

В разделе «недвижимость» можно найти комнату, квартиру, дом или участок, как для покупки, так и для аренды. Большинство предложений размещают риелторы или агентства недвижимости, но при желании и долгих поисках можно найти объявления от собственников напрямую.

Циан

В приложении есть фильтры по которым можно настроить: количество комнат, наличие бытовой техники, возможность заселения с животными и другое. Также есть удобный поиск по карте. 

«Домофонд»

В приложении настроены теги, упрощающие систему поиска. Достаточно ввести ключевые критерии и нажать «поиск». Приложение подберет варианты, которые максимально подходят или приближены к тегам.

Услуги риелтора

Риелторскими услугами пользуются, когда не хотят самостоятельно заниматься съемом/сдачей/продажей или покупкой недвижимости, а также оформлением всех документов. Это помогает провести сделку быстро и качественно для обеих сторон. Чтобы быть уверенным в выполнении всех условий, клиент и агентство/риелтор подписывают договор об оказании услуг. 

Сотрудничество с риелторами и агентствами недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны. 

Плюсы работы с риелторами

Опыт. Риелторы – специалисты в сфере недвижимости у которых есть команда профессионалов, база недвижимости, а также нужные знания и умения в ведении переговоров с потенциальными покупателями. 

Экономия времени. Вам не нужно самостоятельно тратить время и силы на то, чтобы разобраться в документах или найти покупателей. Большинство вопросов и задач риелтор решает самостоятельно, либо делегирует своей команде специалистов. 

Ценовая политика. Риелторы знают актуальные цены на рынке и помогут установить оптимальную цену как для аренды, так и для продажи квартиры.

Команда. Как правило, у риелтора есть не только контакты нужных и проверенных подрядчиков: фотографов, ипотечных брокеров, юристов, нотариусов, но и помощники. Все это упрощает и ускоряет ход работы. 

Бюрократия. Риелтор поможет собрать документы для сделки, проверит их сам, либо с помощью специалистов.

Минусы работы с риелтором

Сумма вознаграждения. Сумма вознаграждения за работу указывается в договоре: это фиксированная сумма, либо определенный % от сделки. Может так получиться, что клиент самостоятельно найдет и проверит документы, либо найдет покупателей, при этом сумма вознаграждения риелтора останется неизменной. 

Нет гарантий. Ни одно агентство не гарантирует 100% юридическую чистоту сделки. Для этого риелторы страхуют свою гражданскую ответственность через договор.

Испорченный телефон. Обычно риелтор самостоятельно общается с обеими сторонами сделки. Он может неточно понять или передать информацию, что в дальнейшем усложнит ход работы.

Конфликт интересов. Гонорар риелтора полностью зависит от успеха проведенной сделки. Недобросовестный специалист может торопить с закрытием сделки, чтобы быстрее получить свою часть. В результате чего клиент может снять/сдать/купить или продать не то, что хотел изначально. 

В чем состоит работа риелтора?
В чем состоит работа риелтора?

Как правильно составить договор с риэлтором? 

Составление договора обязательно, когда сумма сделки свыше 10 000 рублей. Если вы решаете составить договор на уровне устного согласия сторон, то в случае спорной ситуации отстоять свои интересы будет сложно. 

Какие документы нужны для договора с риелтором?

  • паспорт;
  • от собственника недвижимости могут дополнительно запросить договор купли-продажи, долевого участия, документ о приватизации, дарственную, документ о наследстве.

После того как риелтор снял копии с документов, он обязан вернуть оригиналы владельцу.

У риелторов и агентств есть свой шаблон договора, который они предлагают подписать клиенту. Его следует обязательно прочитать полностью и уточнить все моменты вызывающие вопросы или сомнения. Договор составляют в двух экземплярах, и один должен остаться у клиента. В любом договоре должны быть дата и место его заключения, а в шапке – номер.

В любом договоре будут указаны обязанности риелтора:

  • действовать в интересах достижения цели клиента;
  • информировать клиента о совершенных действиях в рамках сделки;
  • организовывать сбор всех необходимых документов для сделки;
  • организовать заключение предварительного и основного договора;
  • сопровождать стороны при расчете;
  • сопровождать клиента при регистрации прав.

Обязанности клиента также должны быть перечислены. Например, обязанность передать риелтору достоверную информацию и оплатить услуги в полном объеме. Также должно быть указано, что клиент вправе требовать отчет о проделанной работе.

Сроки исполнения. Обычно срок действия договора начинается с даты подписания и заканчивается датой, которую оговорили стороны. Его можно продлить при необходимости.

Как расторгнуть договор с риелтором

Каждая сторона сделки может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке – достаточно письменно уведомить об этом вторую сторону. Объяснять причину расторжения договора необязательно. 

Договор прекращается с момента, когда вторая сторона получила уведомление. Подтвердить этот факт могут:

  • штамп, что входящее уведомление приняли, — если вы принесли документ в бумажном виде риелтору лично;
  • документ, подтверждающий что уведомление вручили или не вручили в связи с неявкой в почтовое отделение, – если вы направили документ заказным письмом с описью вложений;
  • уведомление о доставке – если направили электронной почтой. Для этого лучше использовать почтовые сервисы где есть такая опция.

Важно сохранить документ о расторжении договора с риелтором или о получении уведомления о расторжении в одностороннем порядке.

Что еще может попросить подписать риелтор?

  • Акт осмотра. Агент заполняет акт осмотра, чтобы зафиксировать факт, что вам действительно оказывались услуги по поиску или продаже недвижимости. В акте риелтор попросит вас поставить подпись.
  • Акт приема документов и ключей. Документы и ключи передаются риелтору только при заключении официального соглашения. Обратная передача ключей также совершается по акту.
  • Отчеты о выполненных услугах. Этот документ подтверждает, что риелтор исполнил свои обязательства по договору.
  • Дополнительное соглашение. Изменение любых положений договора может быть оформлено таким документом.
  • Акт приема-передачи выполненных услуг. Если по договору должен составляться акт, то он подытоживает всю работу риелтора: фиксирует факт, что он выполнил, а вы приняли результат его услуг и готовы оплатить их.

Что нужно проверить в квартире перед подписанием договора об аренде?

  • Право собственности. Чтобы исключить вариант мошенничества, попросите предоставить выписку из ЕГРН или свидетельство на право собственности квартиры. 
  • Документы владельца. Следует проверить чтобы убедиться, что квартиру сдает реальный собственник квартиры.
  • Сантехника. Жить с капающим краном некомфортно, а в дальнейшем может стать причиной неожиданных трат. Проверьте исправность сантехники на отсутствие поломок, протечек, а саму ванную комнату на наличие плесени. 
  • Розетки. Лучше заранее узнать, сколько работающих розеток и понадобятся ли удлинители или услуги электрика в будущем. 
  • Окна и двери. Безопасность прежде всего. Не забудьте проверить качество работы замков на двери, а также окна на отсутствие щелей. 
  • Мебель. Спать на скрипучем диване или кровати не доставит большого удовольствия вам и вашей спине. 
  • Дальнейшая коммуникация с владельцем. Все люди разные и понятие о норме тоже у всех свое. Убедитесь, что вы говорите с владельцем квартиры на одном языке, а также дальнейшие условия проживания и контроль ваших действий в квартире. Нужно быть уверенным, что в ваше отсутствие или выходной день не нужно ждать хозяина квартиры с «неожиданной» проверкой.
Как искать квартиру с животными?
Как искать квартиру с животными?

Как снять квартиру, если у вас есть домашний питомец?

  1. Сразу говорите хозяевам, что у вас есть животные. Так вы сэкономите время.
    Если ищете с риелтором, попросите его сообщить хозяевам о животных до просмотра.
  2. Совет: покажите хозяину фотографии своего питомца. Расскажите, что кот или собака не гадит и не портит вещи. А если что-то и случится, то вы возместите все убытки. Так собственник легче сдаст квартиру.
  3. При подписании договора внимательно осмотрите квартиру. Опишите в акте приема-передачи все недостатки, даже мелкие, чтобы их потом не приписали вашим котам.
  4. Не скрывайте поломки, когда выселяетесь. Лучше договоритесь с хозяином о компенсации повреждений.
  5. Составьте акт возврата квартиры. В нем опишите поломки и укажите сумму компенсации.
  6. Попросите хозяина квартиры подписать рекомендательное письмо. Это поможет найти новую квартиру.

Подробнее о том, сколько стоит жить в Ставропольском крае, читайте в нашем специальном материале.

Стали очевидцем происшествия? Попали в сложную ситуацию?
Присылайте новость, фото и видео на наш WhatsApp
Подпишитесь на нас в Яндекс.Новости