28 мая 2022, 19:36 Обновлено: 31 мая 2022, 13:25 Автор: Дарья Дорофеева

Жилье на Ставрополье в 2022 году: купить или подождать?

Разбираемся с экспертом Георгием Ляшовым
Жилье на Ставрополье в 2022 году: купить или подождать?
Фото: АТВмедиа
1920
1440
true
1440
1440
true
1920
1440
true
1920
1080
true

Высокие ипотечные ставки, нестабильная ситуация в экономике – все это заставляет задуматься: стоит ли покупать жилье сейчас? Как дела на рынке недвижимости обстоят изнутри, разбирался наш корреспондент вместе со ставропольским агентом по недвижимости Георгием Ляшовым.

Цены на жилую недвижимость не выросли

Как рассказал эксперт, на недвижимость существует две цены:

1. Та, которую собственник указывает в объявлении и хочет получить за свою недвижимость;

2. Та, которая определяется реальными сделками на рынке.

- Разница между ними, как правило, достаточно большая. Собственники переписывают цены в объявлениях чуть ли каждый день из-за нестабильной обстановки на рынке. Но как таковые цены при реальных сделках с февраля не изменились. Они выросли только на порталах недвижимости.

Почему продавцы повышают ценники?

- Пример. Семья живет в однушке. Через полгода у них должен появиться ребенок, и им нужно расширяться. У них нет денег. Но они берут ипотечное плечо. Однако при высокой ипотечной ставке стоимость денег возрастает. Если раньше за ипотеку с платежом в 15 000 рублей в месяц, можно было взять одно количество квадратов, то сейчас гораздо меньше. Поэтому семья решает максимально дорого продать однушку, чтобы уложиться в бюджет.

Спрос катастрофически упал

- Сейчас рынок разворачивается. Раньше он был подстроен под продавца. Бешеный спрос, подогретый относительно низкой ипотекой, тянул за собой рост цен. Сегодня рынок покупателя. Тот, у кого есть «живые деньги» на руках, можно сказать король. С повышением ставки по ипотеке спрос катастрофически упал. Мы видим, что сделки совершаются по более низким ценникам, чем были в начале года. Это связано с тем, что предложения кратно превышают спрос. Те, кто реально хотят продать недвижимость, снижают цену.

А будет дешевле?

- Если стоимость денег (речь об инфляции) не будет падать, а соответственно, и ставки на ипотеку, то недвижимость однозначно подешевеет.

В среднем по стране, с начала февраля количество сделок снизилось примерно в 3 раза, добавил эксперт. Отметим, что в начале года ситуация на рынке была в точности наоборот. Спрос гораздо превышал предложения.

Стоит ли покупать квартиру сейчас?

 

 


- Однозначно, да. Но при условии, что вы решаете свой жилищный вопрос. Например, если у вас есть однушка, которую вы продаете, чтобы переехать в двушку. При этом берете ипотеку или у вас есть накопленные деньги.

Между тем добавим, ставка по льготной ипотеке с мая 2022 года снизится с 12 до 9%. Однако действует такая программа исключительно на новостройки.

Ранее Георгий Ляшов помогал нам разобраться, как выбрать квартиру и на какие нюансы следует обратить внимание. Подробнее читайте в нашем спецматериале.

Стали очевидцем происшествия? Попали в сложную ситуацию?
Присылайте новость, фото и видео на наш WhatsApp
Подпишитесь на нас в Яндекс.Новости